28 sept

Quel est le poids de la fiscalité locale dans l’achat d’une maison en vente à Toulouse ?

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Des taux d’intérêt qui battent des records, des prix de l’immobilier qui flambent à certains endroits et restent relativement stables dans d’autres, ces différentes raisons expliquent que les Français sont très actifs en 2018 et continuent de réaliser des projets immobiliers. Si la fiscalité locale va certes diminuer pour les heureux exemptés de taxe d’habitation qui ne paieront plus « que » la taxe foncière, il n’en demeure pas moins que son poids dans un achat immobilier reste réel. Même en cas d’exonération de taxe d’habitation. Vous voulez acheter une maison à Toulouse ? Quel est le poids réel de la fiscalité locale (avec ou sans taxe d’habitation) dans le cadre d’un financement immobilier ?

Quelle que soit la manière dont on calcule le poids de la fiscalité, vous êtes perdants ! En moyenne, pour les 10 grandes métropoles françaises, la fiscalité locale représente 183 € de plus par mois à acquitter. Plus le prix de l’immobilier est faible, plus le poids de la fiscalité locale est élevé proportionnellement. Prenons l’exemple de Saint-Étienne. Pour les Stéphanois, l’achat d’un 70 m², en incluant taxe foncière et taxe d’habitation, revient à emprunter à un taux de 5 %, alors qu’à Paris le rapport entre prix de l’immobilier et les taxes étant clairement en faveur des dernières, le taux ne monte finalement qu’à 1,70 % par rapport à 1,40 % sans taxes. À Toulouse, avec un coût supplémentaire par mensualité de 193 €, vous empruntez en réalité pour l’achat d’un bien immobilier à 3,35 %.

Et les plus mauvais du classement sont ceux qui sont d’habitude les grands champions du pouvoir d’achat immobilier. « Ainsi, à l’exception de Paris, dans les 19 autres grandes villes de France, le poids des taxes fait grimper le taux d’intérêt d’au moins 1 point », explique Maël Bernier.

C.V. / Bazikpress © Adobe Stock

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